Diskussion: Den stora tråden om bolån samt bostadsmarknaden

Diskussion i 'Betaltjänster och fintech' startad av Swedroid, 11 aug 2021.

  1. Razzz

    Razzz Kid Droid Medlem

    Blev medlem:
    6 jan 2011
    Inlägg:
    57
    Mottagna gillanden:
    51

    MINA ENHETER

    Låg belåningsgrad = lägre risk för banken.
     
  2. Dashio

    Dashio Senior Droid Medlem

    Blev medlem:
    6 jun 2018
    Inlägg:
    1 711
    Mottagna gillanden:
    608
    Operatör:
    Vimla

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Vimla
    Platta:
    Surface Pro 4
    Och därmed lägre ränta? :)
     
  3. utor

    utor Teen Droid Medlem

    Blev medlem:
    9 okt 2010
    Inlägg:
    470
    Mottagna gillanden:
    287

    MINA ENHETER

    Ja generellt ser det ut så, se t.ex Stabelo som bara accepterar max 60% belåningsgrad, med marknadens lägsta räntor.

    Men vill ändå inflika, att bankens risk inte skiljer sig åt nämnvärt, bolån i sverige är relativt riskfritt för banken, är kunden som står med ett lån om huset säljs för lägre summa.
     
  4. svenix

    svenix Android Apprentice Medlem

    Blev medlem:
    29 apr 2011
    Inlägg:
    4 276
    Mottagna gillanden:
    7 000
    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T
    Inte alltid tyvärr. Skandiabanken har gjort en ful grej och höjt räntan för oss som sitter med små lån i gamla hus vi har haft länge. Jag har en belåningsgrad på 6-7% och därmed den bästa säkerhet man kan tänka sig. Icke desto mindre höjde Skandia min ränta med 0,3% vid årsskiftet (har kört tre-månaders ränta hela tiden). När jag ber om en motivering säger de bara att de gjort om sin prismodell och att det "tyvärr" drabbar kunder som mig. :mad:

    Så nu letar jag efter en annan långivare som förstår vad bra säkerhet är.
     
    MultiMan gillar detta.
  5. Leo83

    Leo83 Android Apprentice Medlem

    Blev medlem:
    5 jan 2012
    Inlägg:
    4 813
    Mottagna gillanden:
    4 886

    MINA ENHETER

    Precis det där med billigare ränta för mindre lån gäller inte alltid. Någonstans finns det en brytpunkt när det inte lönar sig för banken.

    Tänk på det så här, Banken tjänar pengar på räntan = dom vill att du betalar så mycket ränta som möjligt. Eller så här om du är kund med ett litet lån som betalas tillbaka på en kort period så hinner dom inte tjäna så mycket på dig. Om dom istället har dig som kund under väldigt lång tid så kan dom fortsätta mjölka dig, om man dessutom har ett stort lån så tjänar dom ännu mer pengar per inbetalning.

    Banker vill inte att man ska betala tillbaka pengarna, då förlorar dom sin inkomst. Dom vill att du ska vara kund for ever. Få så mycket på räntan som möjligt, antingen genom hög ränta eller ränta som betalas in under lång tid.

    Självklart så ska detta balanseras mot att låntagaren har en bra ekonomi och inte bara går i personlig konkurs.

    Förvånar mig inte att man höjer för mindre lån i försök att få ut lite mer.
     
    Last edited: 2 feb 2022
    svenix gillar detta.
  6. Some1

    Some1 Youth Droid Medlem

    Blev medlem:
    10 dec 2019
    Inlägg:
    174
    Mottagna gillanden:
    56

    MINA ENHETER

    Funderar på hur man borde göra. Min mamma bytte bostad för 3 år sedan och därmed höjt belåningsgraden men fått en del pengar på sparkontot istället. Skulle kunna komma ner till 50 procents belåningsgrad om de pengarna användes. Men då går väl inte de pengarna att ta ut igen om 3 år då det är dags för pension?
     
  7. polar590

    polar590 Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    16 okt 2013
    Inlägg:
    3 399
    Mottagna gillanden:
    3 149

    MINA ENHETER

    Troligtvis inte men det beror ju på hur hög pension hon får
     
    Buzz gillar detta.
  8. cobben

    cobben Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    21 apr 2016
    Inlägg:
    2 476
    Mottagna gillanden:
    1 171
    Operatör:
    Fello, Chilimobil, LMT
    Telefon:
    Asus zenfone 6 Edition 30

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello, Chilimobil, LMT
    Telefon:
    Asus zenfone 6 Edition 30
    Info:
    Död numera, batteriet svällde upp
    Telefon 2:
    Xiaomi Mi Mix1
    ROM:
    Xiaomi.eu weekly
    Info:
    There can be only one!
    Telefon 3:
    Xiaomi Mi Note 2 International
    ROM:
    Xiaomi.eu weekly
    Info:
    Fungerar väldigt bra än idag
    Platta:
    Cube iWork11 Stylus
    ROM:
    Win10
    Platta 2:
    Antik Sony laptop
    ROM:
    Win XP, rysk version
    Problemen kan börja redan innan 55 års ålder, men som sagt verkar bankernas villighet att låna ut pengar mest bero på hur hög inkomst man har och inte åldern.

    Jag som pensionär har en helt obelånad fastighet som jag har tänkt låna pengar på till installation av solceller - borde vara en självklarhet, eller hur? Fel . . .

    Bolån efter 55

    Har du tankar på att byta bostad när du blivit pensionär eller försöka få loss lite kapital som nu är bundet i bostaden? Då finns det all anledning att planera för det i god tid. Läs Hypotekets sparekonom Sharon Lavies tips.
     
    Last edited: 6 feb 2022
  9. polar590

    polar590 Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    16 okt 2013
    Inlägg:
    3 399
    Mottagna gillanden:
    3 149

    MINA ENHETER

    Ja,bankerna vill inte låna ut pengar till äldre personer även om dom har väldigt lite i lån,så ska man låna på huset gäller det att vara ute i god tid
     
  10. Some1

    Some1 Youth Droid Medlem

    Blev medlem:
    10 dec 2019
    Inlägg:
    174
    Mottagna gillanden:
    56

    MINA ENHETER

    Tror på en mellanväg - hypoteket tillåter belåningsgrad på 75% och verkar ligga väldigt bra till räntemässigt, så tänker nog göra ett försök där och se vad de säger. Måste först bara kolla upp hur man gör en extra amortering så villkoret för belåningsgraden uppnås.

    Visst inte att det kunde bli problem redan vid 55 års ålder. Jag är förvånad. Känns ju dumt att behöva flytta bara för att frai upp pengar...
    Men om jag tänker efter så vill väl banken inte att man ökar risken eller att man pillar för mycket så villkoren ändras.
    Man tycker ju att banken borde ta hänsyn om man redan har lite pengar på ett sparkonto, eller annanstans för den delen. Att bara titta på inkomst för stunden säger inte mycket - man kan ju bli arbetslös närsomhelst... ett bolån har man ju tiotals år och ingen garanterar mig jobb så länge.
     
  11. cobben

    cobben Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    21 apr 2016
    Inlägg:
    2 476
    Mottagna gillanden:
    1 171
    Operatör:
    Fello, Chilimobil, LMT
    Telefon:
    Asus zenfone 6 Edition 30

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello, Chilimobil, LMT
    Telefon:
    Asus zenfone 6 Edition 30
    Info:
    Död numera, batteriet svällde upp
    Telefon 2:
    Xiaomi Mi Mix1
    ROM:
    Xiaomi.eu weekly
    Info:
    There can be only one!
    Telefon 3:
    Xiaomi Mi Note 2 International
    ROM:
    Xiaomi.eu weekly
    Info:
    Fungerar väldigt bra än idag
    Platta:
    Cube iWork11 Stylus
    ROM:
    Win10
    Platta 2:
    Antik Sony laptop
    ROM:
    Win XP, rysk version
    Åldersdiskriminering i arbetslivet börjar redan innan 45 års åldern.

    Men beskedet jag har fått är att det är inkomsterna som är avgörande i första hand hos bankerna, inte åldern.

    Banken har ju sin säkerhet i fastigheten om du skulle oväntat trilla av pin, eller kanske väntat.

    Det banken inte vill ha är långdragna problem med att driva in pengar från betalningsoförmögna eller -ovilliga som segar sig kvar i livet i decennier.

    Tror jag iaf.
     
  12. svenix

    svenix Android Apprentice Medlem

    Blev medlem:
    29 apr 2011
    Inlägg:
    4 276
    Mottagna gillanden:
    7 000
    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T
    Fick idag klart att jag beviljats bolån på Stabelo. Bindningstid ett år och ränta på 1,04%. Det är en klar förbättring mot min gamla långivare Skandia som vill ha 1,63% ränta för samma lån fast med 3 mån bindning. Jag tänkte att det kan vara bra att binda på ett år nu när räntorna verkar på väg upp.

    För övrigt kan jag rekommendera Stabelo. Hela processen sköts via deras hemsida och alla dokument undertecknas elektroniskt med Bank-ID, mycket smidigt. Stabelo har ett mycket bra Trustscore på Trustpilot så det verkar som att deras kunder är nöjda. De var också justa och gav mig ett mindre lån än 500.000 fastän det står på deras hemsida att de inte beviljar lån under 500.000. Jag är snart 67 år så jag var lite rädd att jag inte var så attraktiv som låntagare men det verkar inte heller vara något problem hos Stabelo, åldern sa de inget om.
     
    milky81, Gizmokvack, holyjoe och 2 andra gillar detta.
  13. bernard

    bernard Droidmin Moderator

    Blev medlem:
    14 maj 2009
    Inlägg:
    40 630
    Mottagna gillanden:
    44 567
    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini
    ROM:
    Stock
    Platta:
    Watch Series 7
    Övrigt:
    Huawei Watch GT (2019)
    Intressant, så du behövde inte ens ha ett telefonsamtal? Hur lång tid tog hela processen?
     
  14. svenix

    svenix Android Apprentice Medlem

    Blev medlem:
    29 apr 2011
    Inlägg:
    4 276
    Mottagna gillanden:
    7 000
    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T
    Nej, inte ens ett telefonsamtal. Jag skickade in ansökan i söndags för 8 dagar sedan. Sedan fick jag ett mail på tisdagen att de ville ha kompletterande uppgifter. Det var amorteringsunderlag från min förra bank, kopia på min legitimation samt intyg på de pensioner jag har. Jag laddade upp detta elektroniskt som pdf-filer inloggad på deras hemsida. Sedan hörde jag inget förrän idag när jag fick mail att ansökan var beviljad. Då fick jag också logga in på hemsidan och signera handlingarna med Bank-ID. Så nu är allt klart och de kommer att lösa lånet med min gamla bank så snart som möjligt, troligen redan denna veckan.
    Edit:
    Glömde nämna att Stabelo också tog en kreditupplysning på mig förra måndagen.
     
    Last edited: 7 feb 2022
    bernard och Some1 gillar detta.
  15. milky81

    milky81 Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    15 jan 2010
    Inlägg:
    2 042
    Mottagna gillanden:
    1 340
    Operatör:
    Tele2
    Telefon:
    Google Pixel 6a

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tele2
    Telefon:
    Google Pixel 6a
    Platta:
    Xiaomi Mi Pad 5
    ROM:
    Stock
    Vad bra!

    Hur gör ni övriga i tråden, binder ni nu? Hur länge?
     
  16. Travolta

    Travolta Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    14 apr 2010
    Inlägg:
    2 080
    Mottagna gillanden:
    868
    Telefon:
    Google Pixel 5

    MINA ENHETER

    Telefon:
    Google Pixel 5
    Platta:
    Nexus 9
    Kör också Stabelo genom Avanza. Haft det i ett år (bundet) och ska binda ett år till nu. Tänk på att du kan få 0,1% rabatt om det är så att du har ett hus som är energiklassat som A eller B, sk. Grönt Bolån.
     
    milky81 gillar detta.
  17. svenix

    svenix Android Apprentice Medlem

    Blev medlem:
    29 apr 2011
    Inlägg:
    4 276
    Mottagna gillanden:
    7 000
    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T
    Jag har ett stort gammalt hus från 1928 som nog inte lever upp till någon energiklassning. Så Grönt Bolån är troligen inte aktuellt i mitt fall men det kan ju vara bra för andra att känna till.
     
  18. Feisson

    Feisson Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    6 feb 2011
    Inlägg:
    827
    Mottagna gillanden:
    772
    Telefon:
    Iphone 12 max pro

    MINA ENHETER

    Telefon:
    Iphone 12 max pro
    Går också i tankar på att köpa en ny bostad. Vet att Stabelo är ganska populär men flesta av mina nära har faktiskt lånet på SBAB. Varför väljer ni inte SBAB? Vad är fördelen Stabelo mot SBAB som är statligt? Är det för att röriga räntan är något lägre hos Stabelo. Kan man tolka att Stabelo är för mindre lån och SBAB för större lån?
     
  19. milky81

    milky81 Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    15 jan 2010
    Inlägg:
    2 042
    Mottagna gillanden:
    1 340
    Operatör:
    Tele2
    Telefon:
    Google Pixel 6a

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tele2
    Telefon:
    Google Pixel 6a
    Platta:
    Xiaomi Mi Pad 5
    ROM:
    Stock
    Stabelo och Hypoteket har lägre räntor än SBAB. Bra att veta är att man bara får låna upp till 60% på Stabelo och 75% på Hypoteket.

    Här är en bra översikt på räntorna på de olika bankerna.
    Jämför boräntor | Konsumenternas
     
  20. svenix

    svenix Android Apprentice Medlem

    Blev medlem:
    29 apr 2011
    Inlägg:
    4 276
    Mottagna gillanden:
    7 000
    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello Trippelsurf 54GB
    Telefon:
    Oneplus 8T
    Det är inget fel på SBAB men man får titta runt lite och se var man kan få de bästa erbjudandena. I mitt fall fick jag den bästa räntan hos Stabelo. Sedan gillar jag också att Stabelo inte har några avgifter som tillkommer och att man kan sköta hela processen via deras hemsida.
     
    Feisson gillar detta.