Diskussion: Den stora tråden om bolån samt bostadsmarknaden

En fråga vad är skillnaden på aktuellaboräntor och din räntesats på SBAB? Vilken är det som gäller?

 

"Aktuella" är deras listränta. "Din" är den ränta du får, baserat på det du matat in (storlek på lån, belåningsgrad etc).

 

Tack på förklaringen, då ska jag se vad gäller för mig då.

 

Jag har bundit räntorna till 3 år nu så jag slipper tänka på det. Tyckte att jag fick bra så nu slipper jag iaf oroa mig framöver. Gjorde väl misstagen att inte binda elpriserna så tänkte att det får vara

 

Har mitt bundet på 1,49% till 2023-11-14. Det är vårt lantställe dock och är inte något jättestort lån.

 

Jag har sån bra deal på rörligt just nu (0,69 %) så jag kommer köra vidare på den. Hade jag inte haft den dealen skulle jag absolut övervägt att binda 3-5 år.

 

100% rörligt här av två anledningar:
1. Jag tänker att jag inom en rimlig framtid vill bygga mig något. Vill inte låsa in mig utan kunna byta bostad och bank när jag känner för det.
2. Historiskt sett har ju alltid rörligt lönat sig och jag hoppas att det förblir så framöver.

 

Hade bundet 1 år till 0.94% som gick ut 1 mars, band mig ytterligare ett år till 1.04%. Brukar köra rörligt men bundet ett år på den nivån är bra. Känns som det kommer bli en rejäl höjning när lånet ska förnyas om 11 månader dock.

 

Vilken bank?

 

Avanza, grönt bolån.

 

Ska man följa de prognoser som finns och även hur marknadsräntor ser ut kan vi räkna med ca. 2,5% högre ränta i slutet av nästa år. Att binda idag innebär att man betalar en högre ränta direkt, att binda på vettig nivå, det tåget har tyvärr gått. Troligen bättre då att ligga rörligt men räkna med att det blir betydligt dyrare framöver.

 

Menar du 2,5% utöver de nuvarande räntorna?
Stabelo höjer alla bundna räntor imorgon, men SÄNKER den obundna räntan.
Vad kan detta bero på? Att lura in folk till obundet för att sedan kunna dra till utav helsike?

 

Då riksbankens styrränta fortfarande är 0 har bankerna bra marginaler på den rörliga men nästan ingen marginal alls på bundna räntor. Jag menar 2,5% över snitt på den rörliga alltså ca 4%.

 

Aj...låter inte bra.
Jag hann inte vara med när de bundna var överkomliga, och så nu höjer stabelo bundna räntan dagen innan vårt lån där ska starta där. Typiskt.
De har nu 1,74% på 1 år, 2,49% på 2 år och 2,88% på 3 år.

Så jag försöker nu min egen lösning... Jag väljer rörligt, men "låtsas" att räntan är 3%.
Mellanskillnaden mellan nuvarande rörligt 1,12% och mina simulerade 3% sätter jag månatligen in på ett eget räntekonto. Den dagen rörliga räntan går över t.ex. 2,5% så tar jag från det kontot till mellanskillnaden.
Vet inte om jag är så smart där, men det känns i allafall som ett klokt drag eftersom jag missade tåget att låsa till bra ränta. Någon som tycker det låter klokt?

 

Låter vettigt! De räntor vi haft de senaste åren är inte normala, nu återgår vi till lite mer normala räntor, bara att ställa in sig på det.