Diskussion: Den stora tråden om bolån samt bostadsmarknaden

Diskussion i 'Betaltjänster och fintech' startad av Swedroid, 11 aug 2021.

  1. bernard

    bernard Droidmin Moderator

    Blev medlem:
    14 maj 2009
    Inlägg:
    40 622
    Mottagna gillanden:
    44 542
    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini
    ROM:
    Stock
    Platta:
    Watch Series 7
    Övrigt:
    Huawei Watch GT (2019)
    Då har Riksbanken beslutat att höja reporäntan till 0,25%: Penningpolitiskt beslut: Reporäntan höjs till 0,25 procent

    Jag vet dock inte hur stor vikt man skall fästa vid prognosen givet att ingen räntehöjning var aviserad förrän i slutet av 2024 vid slutet av 2021: Riksbanken flaggar för räntehöjning | SvD. Man får kanske ta det från nivå till nivå så att säga då osäkerheten kanske är lite större nu än vad den var i november (?).

    Här är den uppdaterade prognosen:
    upload_2022-4-28_14-40-15.png
     
    Last edited: 28 apr 2022
  2. fraxion

    fraxion Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    29 jul 2013
    Inlägg:
    980
    Mottagna gillanden:
    712

    MINA ENHETER

    Jo fast samtidigt så var det många experter och marknadsaktörer som sågade Riksbanken i höstas/vintras och menade att deras prognos måste ändras och höjning måste ske tidigare. Beskedet de kom med idag är mycket mer likt vad som är inprisat i marknaden. Så just nu råder det ett mer koncensus mellan marknadens aktörer och Riksbanken.
     
  3. darkshippo

    darkshippo Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    4 feb 2011
    Inlägg:
    2 159
    Mottagna gillanden:
    1 145
    Operatör:
    Fello
    Telefon:
    IPhone 14 Pro Max

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello
    Telefon:
    IPhone 14 Pro Max
    Telefon 2:
    IPhone XR
    Telefon 3:
    IPhone SE 2020
    Platta:
    iPad 12,9 M1
    Platta 2:
    iPad mini 6
    räntan går upp, folk skiljer sig och de måste sälja. Får hoppas att det itne blir allt för skakigt nu.
     
  4. zappe

    zappe Kid Droid Medlem

    Blev medlem:
    7 apr 2011
    Inlägg:
    69
    Mottagna gillanden:
    23

    MINA ENHETER

    Anledningen till att alltid ha rörligt, ingen kan förutspå framtiden.
     
  5. bernard

    bernard Droidmin Moderator

    Blev medlem:
    14 maj 2009
    Inlägg:
    40 622
    Mottagna gillanden:
    44 542
    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini
    ROM:
    Stock
    Platta:
    Watch Series 7
    Övrigt:
    Huawei Watch GT (2019)
    Prognos: Bostadspriserna faller med 10 procent

    Handelsbanken i DN idag.

    De räknar med 1,75% i april 2023.
     
  6. bernard

    bernard Droidmin Moderator

    Blev medlem:
    14 maj 2009
    Inlägg:
    40 622
    Mottagna gillanden:
    44 542
    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini
    ROM:
    Stock
    Platta:
    Watch Series 7
    Övrigt:
    Huawei Watch GT (2019)
    Här kommer en uppdatering från föregående tillfälle (april-jun).

    Lägst ränta april->juni:
    • 1 år: 1,54 % -> 2,09 % (Stabelo->Hypoteket).
    • 3 mån: 1,12% -> 1,49% (Stabelo->Hypoteket).

    Bland "storbankerna" verkar ettårsräntan ligga närmare 3% och 3 mån kring 2-2,8%.

    April vs Juni
    upload_2022-6-3_11-18-38.png upload_2022-6-3_11-21-4.png


    Edit: Uppdaterade med rätt bild (hade råkat vända på ordningen).

    Källa: Jämför boräntor | Konsumenternas
     
    Last edited: 3 jun 2022
  7. bernard

    bernard Droidmin Moderator

    Blev medlem:
    14 maj 2009
    Inlägg:
    40 622
    Mottagna gillanden:
    44 542
    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tre+Fello
    Telefon:
    Pixel 7 Pro+iPhone 13 mini
    ROM:
    Stock
    Platta:
    Watch Series 7
    Övrigt:
    Huawei Watch GT (2019)
    Nu har Riksbanken meddelat sin höjning med 0,5%. De räknar för närvarande med en ränta om 2% vid slutet av året (se tabell nedan), så en höjning om ytterligare 1,25% från nuvarande 0,75% tycks vara att vänta.

    upload_2022-6-30_11-25-39.png


    "Storbankerna" börjar närma sig 4% nu med ett snitt på ~3,7% listränta (bundet, 12 mån).

    Obundet (3 mån) närmar sig samtidigt 3% bland storbankerna.

    Juli vs juni
    upload_2022-6-30_11-15-6.png upload_2022-6-3_11-21-4.png
     
    Last edited: 30 jun 2022
    Exxpert, Scaniaogge, Travolta och 1 annan gillar detta.
  8. Cashback

    Cashback Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    5 sept 2020
    Inlägg:
    548
    Mottagna gillanden:
    501

    MINA ENHETER

    Första kvartalet 2023 (förhoppningsvis)

    Spiltans bolånesatsning sker genom dotterbolaget Hejmo, där Investment AB Spiltan äger 60 procent.


    "Grunden till Spiltans bolånemodell är en räntefond, där finansiella institutioner placerar pengar som sedan lånas ut i form av bolån. Det bildas alltså inte någon bank. Syftet är att erbjuda investerare en bra avkastning samtidigt som bolånetagare får en attraktiv boränta"

    "Erbjudandet skiljer sig från andra bolåneaktörer genom att Spiltan endast kommer att erbjuda rörliga bolån (3-månaderslån)"
     
    svenix gillar detta.
  9. F-Forward

    F-Forward Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    12 maj 2010
    Inlägg:
    2 082
    Mottagna gillanden:
    2 115

    MINA ENHETER

    Om man har obundet och några 100k liggande på sparkonto för buffert för renovering osv, tycker ni man ska amortera med dem då istället och senare belåna igen om man behöver renovera?
     
  10. DanielÖ

    DanielÖ Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    1 sept 2013
    Inlägg:
    960
    Mottagna gillanden:
    786
    Operatör:
    Comviq
    Telefon:
    Google Pixel 7 Pro

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Comviq
    Telefon:
    Google Pixel 7 Pro
    Jag hade satsat på amortering men absolut inte hela bufferten. Jag är i någorlunda samma sits där vi ska binda om lån nu i veckan (efter att ha spelat ut banker mot varandra om räntan), men vi väljer att helt lösa ett av våra lån för att få bort räntan som det lånet skulle generera till månadskostnaden.
     
    F-Forward och katho gillar detta.
  11. Gizmokvack

    Gizmokvack Youth Droid Medlem

    Blev medlem:
    20 apr 2010
    Inlägg:
    191
    Mottagna gillanden:
    180
    Operatör:
    Tele2

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tele2
    Det beror lite på sin personliga situation hur mycket man ska ha som buffert?
    Hus eller lägenhet skiljer exempelvis några hundratusen åt.
    Nyligen renoverat eller fräscht men äldre standard? Ensamhushåll är större risk och kräver en större buffert, likaså om man jobbar i konjunkturkänsligt yrke osv...

    Men boende i lägenhet, bra jobb med bra lön och du inte inte köpt lägenheten på pristoppen (ditt bolån understiger 70%) så behöver du i ärlighetens namn ingen vidare större buffert.
    Mitt tips: Lägg undan tillräckligt stor summa så att du kan sova gott om nätterna och fördela därefter ut pengarna på börsen och ditt bolån med fokus på den större delen av pengarna på bolånet.
     
    milky81 gillar detta.
  12. polar590

    polar590 Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    16 okt 2013
    Inlägg:
    3 392
    Mottagna gillanden:
    3 146

    MINA ENHETER

    .an behöver en ordentlig buffert,man ju bli arbetslös eller långtidssjukskriven,då är det skönt med en rejäl buffert även om man bor i lägenhet
     
  13. Cashback

    Cashback Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    5 sept 2020
    Inlägg:
    548
    Mottagna gillanden:
    501

    MINA ENHETER

    Hejmo vill ge sig in på bolånemarknaden. Bolagets fond är dock rejält försenad. "Vi hoppas komma igång nästa år, säger styrelseledamoten Per H Börjesson".
     
  14. darkshippo

    darkshippo Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    4 feb 2011
    Inlägg:
    2 159
    Mottagna gillanden:
    1 145
    Operatör:
    Fello
    Telefon:
    IPhone 14 Pro Max

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello
    Telefon:
    IPhone 14 Pro Max
    Telefon 2:
    IPhone XR
    Telefon 3:
    IPhone SE 2020
    Platta:
    iPad 12,9 M1
    Platta 2:
    iPad mini 6

    Rör inte bufferten. Det är nu den behövs. Har åtminstone en årslön på banken netto i buffert och den är bra om något skulle gå sönder. Har räknat ut att vår räntekostnad kommer gå upp 3 ggr när den bundna räntan går ut 2024 januari.
     
    Nudeln gillar detta.
  15. Thade

    Thade Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    6 okt 2010
    Inlägg:
    710
    Mottagna gillanden:
    146

    MINA ENHETER

    Tjenare gänget! Då var det dags för omförhandling av bolånet tyvärr. Någon som har bra tips inför snacket med min bank?

    Har SEB atm och ligger på 83 procent belåning, funderar på att kolla upp vad danske bank samt Skandia och Sbab kan ge mig för ränta. Kommer nog köra rörligt eller vad tycker ni?
     
    bernard gillar detta.
  16. nexusS

    nexusS Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    9 mar 2011
    Inlägg:
    672
    Mottagna gillanden:
    307
    Operatör:
    Comviq

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Comviq
    Det är verkligen stendött på marknaden. Har haft ute min bostadsrätt i 85 dagar, flickvännen likaså!
    Nu vill vi köpa ett hus, budade bara mot oss själva! +200k.
    Vill skriva att får vi inte våra sålt så får vi häva köpet, accepteras ej. Om inget blir sålt sitter vi på en boendekostnad á 30k.
    Lutar åt att vi drar oss ur husköpet.
    Tankar?
     
  17. Gizmokvack

    Gizmokvack Youth Droid Medlem

    Blev medlem:
    20 apr 2010
    Inlägg:
    191
    Mottagna gillanden:
    180
    Operatör:
    Tele2

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tele2
    Självklart ska du kolla runt! Hör dig för och meddela även SEB att du tänker höra med fler banker. Det är faktiskt inte så krångligt att byta runt med vetskapen hur mycket man sparar i slutändan.
    Det låter som din lya skulle behöva ny energi. Jag röstar för ny mäklare, nya bilder och ny annons. Vi träffar botten när som helst nu på bostadspriserna så det skulle vara trevligt för er att kunna slå till på ett hus nu.
     
    nexusS gillar detta.
  18. cobben

    cobben Professional Droid Medlem

    Blev medlem:
    21 apr 2016
    Inlägg:
    2 475
    Mottagna gillanden:
    1 170
    Operatör:
    Fello, Chilimobil, LMT
    Telefon:
    Asus zenfone 6 Edition 30

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Fello, Chilimobil, LMT
    Telefon:
    Asus zenfone 6 Edition 30
    Info:
    Död numera, batteriet svällde upp
    Telefon 2:
    Xiaomi Mi Mix1
    ROM:
    Xiaomi.eu weekly
    Info:
    There can be only one!
    Telefon 3:
    Xiaomi Mi Note 2 International
    ROM:
    Xiaomi.eu weekly
    Info:
    Fungerar väldigt bra än idag
    Platta:
    Cube iWork11 Stylus
    ROM:
    Win10
    Platta 2:
    Antik Sony laptop
    ROM:
    Win XP, rysk version
    Om bostadsbublan verkligen har fått punka, bör det ta minst 3 år från toppen tills det bottnar, ev. ännu längre.

    Så var det i Lettland under fastighetskraschen, priserna i Riga bottnade efter 3 år och ner -67%.

    I mindre städer bara ner -50%.

    Nu är inte tid att ta några risker.
     
    MultiMan, Metalstorm och nexusS gillar detta.
  19. Thade

    Thade Adult Droid Medlem

    Blev medlem:
    6 okt 2010
    Inlägg:
    710
    Mottagna gillanden:
    146

    MINA ENHETER

    Segt :/ Vilken stad? Lycka till.
     
  20. Gizmokvack

    Gizmokvack Youth Droid Medlem

    Blev medlem:
    20 apr 2010
    Inlägg:
    191
    Mottagna gillanden:
    180
    Operatör:
    Tele2

    MINA ENHETER

    Operatör:
    Tele2
    Och jag tror ju precis tvärtom. Jag tror att bostadsmarknaden har max 5% ytterligare nedgång. Det finns inga andra tecken såvida inte kriget i Ukraina eskalerar. Då kommer hela den europeiska marknaden förvärras inklusive bostadsmarknaden.

    Jag tror att är man redan inne på bostadsmarknaden är det nu och under något år framöver läge att uppgradera sin bostad om man vill ha något större/dyrare så länge man köper för lång sikt och inte ur ett kortsiktigt spekulativt perspektiv.
     
    Dashio gillar detta.