Diskussion: Den stora tråden om bolån samt bostadsmarknaden

En räntehöjning i februari på minst 50 punkter, kanske mer verkar troligt nu givet inflationssiffran häromdagen. Kommer det sedan en ytterligare höjning i april så lär många potentiella köpare dra öronen åt sig.

Att tro positivt om framtiden är väl trevligt men det är också motsatsen till att inte ta några risker. Historiskt har bostäder haft mycket längre cykler mellan toppar och dalar än börsen, jag tror på gott och ont att vi bara är i början av nedgången (vilket egentligen är positivt för alla oss som vill skaffa större eller vill in på marknaden. Det är bara de som gör exit och sätter sig i hyresrätt som vinner på stigande priser).

 

??
Räntan ser ut att fortsätta upp, och uppvärmningskostnaderna ser inte ut att gå ner.

Blir det utökat krig i världen samt handels krig på det, blir det en jädrans soppa.

Sitter man på två små lägenheter som man vill byta mot en villa, kan man försöker tänka kreativt.
T.ex. sälja en av lägenheterna, tränga ihop sig i den andra och vänta ett par år till (det har väl redan hunnit gå ett år sedan toppen?).
Eller sälja båda och flytta in hos vänner eller släktingar om man har sådana möjligheter.

Det tar c.a. 3 år för folk att hinna ställa om sig still den nya verkligheten, när alla till sist har gett upp kan det vara dags att börja kolla.

 

köp o sälj är samma marknad
sälj dyrt köp dyrt
sälj billigt köp billigt
att sälja dyrt o köpa billigt kan man glömma "om man inte köper renovering eller flyttar till billigare stad dvs"
men det visste ni ju redan

 

Finns det inte statistik att små lägenheter faller mer procentuellt än större och att man då kan "förlora" lite mer.

Känns svårt att byta upp sig utan att ha sålt av innan bubblan spricker och hyr billigt. Monsterräntan (procentuellt) får man ju oavsett hur man bor.

 

Vad har ni för rörligt lån på era bostadslån(ni som har det) ?
Ska snacka med banken nästa vecka men ska börja jämföra lite banker nu.

 

2,44 % (Avanza Private Banking), men det höjs till 3,19 % den första februari.

 

Private Banking hade jag glömt, tack för tipset. Är det totalt sparande minus lån eller bara totalt sparande på 3 miljoner som krävs?

 

SBAB 3,37% höjdes senast nu i januari

 

Har svårt att förstå folk som ska sälja sin bostad och pratar om att den är "svårsåld" och att det "är dött på marknaden". Allt handlar ju om priset. Om bostaden är svårsåld är priset för högt. Inte svårare än så antar jag?

 

Totalt sparande på 3 miljoner för första nivån, sen för ännu bättre ränta krävs minst 10 miljoner. Det är inte netto, så du kan ha lån. Allt räknas in som tillgångar, tex det du har på ISK, sparkonton samt pensionskonton.

 

Lägsta nivån ska höjas till 3.39% nu fick jag veta, bra men inte lika galet bra som tidigare. Undrar om de då redan räknad in en kommande räntehöjning eller om den läggs på senare.

 

Det är innan riksbankens förväntade höjning den 9 februari. Anledningen är att Avanza gav en "julklapp" och justerade inte bolåneräntan efter riksbankens höjning i november utan de försköt höjningen till 1 februari.

Avanza PB har en väldigt transparent räntesättning. De kör Riksbankens styrränta + 0,69 %, alternativt +0,89% beroende på hur stort sparande du har. Alltså från 1 februari 2,5%+0,69%=3,19% alternativt 3,39%.

Höjer riksbanken nu i den 9 februari med +0,5% till 3 %, vilket är högst troligt, så kommer bolåneräntorna vara 3,69% respektive 3,89%.

 

Alright, tack för förklaringen!

 

Om man ska köra rörligt, är det realistisk att kunna få 3 procent eller är det no no?
Har SEB och har allt där, men det skiter väl banken i?

*EDIT* Någon som har haft kontakt med Lendo och deras bolånerådgivare?

 

Sådär nu hade jag kontakt med banken och fick 3,46. Tror ni någon bank slår det? Äger tyvärr bara 16 procent av lägenheten.

 

Exakt vi sänkte med 1 miljon och sålde vårt samtidigt köpte ett annat hus som gick i back 2,8 miljoner istället. Vi ser det som en vinst

 

Hehe, jo bytta upp sig låter bra.
Men när det rör sig om miljonbelopp måste det väl ändå vara billigare att ha kvar huset några år och betala driftkostnaderna då denna svacka troligen inte varar för evigt?

 

Så måste jag nog erkänna att vi tänkte den tanken men jag tror nog också att flytta närmare stan eller till ett mer attraktivare område höjer värdet snabbare. Men driftkostnaderna för oss var väldigt höga också, så tror nog att i slutändan så är det same-same. Kanske har vi fel men den risken tar vi