Heisenberg Renoverar

I augusti 2022 flyttade jag, min fru och vår vid tidpunkten 3månader gamla grabb in i ett hus.

Jag ville ha ett hus att renovera, + att pengarna räcker inte till ett färdigt hus.
Jag jobbar för kommunen och frugan för en matvarubutik.

Det är ett tegelhus ifrån 1963. Det enda den tidigare ägaren gjort sedan han byggde huset är att byta taket 2021/2022. Han har haft dit en elektriker som installerat en JFB till tvättmaskin å torktumlare, "renoverat" köket å dragit ny el till köket (detta 2014 med lagkrav på JFB i kök men inte var det gjort enligt lagar å regler inte)
JFB var för övrigt felkopplad av elektrikern. Som säljaren även rekommenderade å gav mig nummret till.

Men inget som vi såg på visningen var något jag kände att jag inte kunde fixa. Kommer bara ta tid och kosta pengar.

Lite roliga saker som upptäcktes första tiden.
Vattenprov - otjänligt. över 1000koliforma bakterier
Översvämning i källaren två gånger första veckan.
Stopp i avloppet vecka 2 sedan 3ggr till efter detta. (Stoppet är i utgående rör ifrån huset)
Stuprören till dagvatten går bara rakt ut i marken då rören i marken är trasiga.
Ventilationens på taket är kassa å rostiga.
Toan i källaren är trasig,
Elektrikern som satt upp JFB har kopplat fel och satt eluttagen så högt upp så det inte går att koppla in Tvättmaskinen.
Vattenpumpen går hela tiden, läckage i blåsa i hydropressen.
Dusch blandaren är tätt pga div olika utfällningar.
Köksblandare läcker.
Motorn till fläkten i köket brann upp.
Vedpannan fungerar inte
Dörren i källaren är inte tät och garageporten går inte att låsa...
Med mera, med mera...

Så jag har haft å göra kan vi säga...

Kommer några bilder ifrån annonsen,
Samt lite överlag bilder och vad jag gjort hitintills om en stund

 

Lite bilder ifrån annonsen. Så ursprungsläget.

 

Glömde nämna att målet med renoveringen är att vi skall få ett fint hus att bo i. Samt göra det relativt billigt.
Badrummet kommer tex inte kunna renoveras fören vi kan värdera om huset under 2026. Så renovera i den takten pengarna finns och större jobb får göras när vi kan värdera om huset.

Under soptunnan och under del sopor hittade jag även ett hål i avloppen (avloppet ut).
Skall påpekas att jag frågade säljaren om han bla haft problem med vatten i källaren och problem med avloppet innan vi la bud och fick ett ruggande nej på detta.


Det är gamla höganäs rör som kommer behöva bytas ut, detta visste jag innan då det är gjutjärn i resten av huset som kommer behöva bilas bort och dra nya rör i betongen i hela källaren (ett jobb jag inte ser fram emot).
Jag putsade runt avloppet och la på en 5mm plåt för att det inte skulle åka ner massa önödig skit och har använt detta vid alla tillfällen jag haft stopp i avloppet för att rensa. Vilket jag antar att gubben gjorde också.

Då vattenprovet inte var bra så började jag med att gräva upp lite runt brunnen och dränera bort det översta med slang och grus ovanpå.
Hittade ett filter på blocket (en som bytt till kommunalt VA) så installerade detta och bytte även ut pumpen så jag fick en tystare pump.
I denna veva drog jag även en del nya kopparör, samt satte in lite ventiler då det inte fanns en enda förutom till vedpanna och stänga av allt vatten.

Bytte även dusch blandaren, köksblandaren installerade en ny varmvattenberedare på 100liter då den gamla biltema 30litaren fungerade säkert bra när han använde vedpannan som just nu inte fungerar. Installerade ett vattenutkast så frugan kan vattna lite lätt i trädgården (vi får inte så bra tryck i slangen men det fungerar att vattna iaf)
Största anledningen till de igensatta blandarna och en del andra problem är antagligen pga inläckage i brunnen via en rot som tagit sig in i sidan på brunnen. Det har inneburit regnvatten - lågt ph - koppar utfällning - igensatta blandare och ventiler.

Efter dessa åtgärder så fick jag äntligen ett godkännt vattenprov. Nu skall jag dock ändå installera ett UV ljus i framtiden, så har jag allt på det torra när det gäller bra vatten hemma.

 

Då vedpannan inte fungerade och jag är uppvuxen och petat mer på el (elektriker) och mindre pellets kaminer. Samt att jag har lite kontakter i kylbranchen och behövde värme snabbt som jag förstod mig på. Så blev det att installera två stycken nya LLpumpar. Jag satte upp dem så kom ett företag och slutförde installationen så garantier och allt skulle gälla.
Fick plocka bort ett fönster så jag kunde få upp dem bara ovanpå varandra med dropbricka etc.
Drog fram ny el till dem. I samma veva drog jag om all el i hela huset så fick en annan firma komma dit och kontrollera och slå igång allt så att jag har ryggen fri om det är något.
Jag valde utanpåliggande i hela källaren och gick på de gamla kanalerna i resten av huset. Så numera har huset en fullt fungerande JFB och jordade uttag överallt.
Det fanns även en gammal Luft/Vatten pump ifrån jula. Men den startade inte... Så den åkte ut fort som tusan.



Nya elskåpet har en Garo mätare till elbilen för lastbalansering.
Den andra mätaren går enbart till LLpumparna så jag enkelt kan se förbrukning på enbart dessa.
Jag har nu två LLpumpar uppe och en nere. Den andra uppe är ifrån 2009 så den håller så länge den håller, och kommer inte bytas ut.

De flesta rummen i källaren + trappen till källaren har nu även sensor lampor. Tvättstugan, garaget och ena förrådet har lampor som går på brytare då de rummen är man oftast längre tid i och vill ha mer belysning.

 

Fick plocka bort några vattenburna element för att få plats med LLpumpens golvenhet i vardagsrummet. Å då vi inte skulle elda med pannan denna vintern som var fick jag köpa lite el elment för att slippa kallraset vid fönstrerna.
Badrummet fick ett oljeburet el element samt en handukstork (handdukstorken ca 1,2kwh/dagen så hoppar det vanliga elementet in om det behövs) handukstorken är fantastisk när man har en liten som konstant smutsar ner sig och är blöt...

Det fanns inte heller ngn ventilation på bo ytan så har borrat in en friskluftsventil i varje sovrum samt en i vardagsrummet.
Även monterat utblåsfläktar i både kök, badrum och tvättstuga för att få bättre cirkulation på luften och få in ny frisk luft så dvs att bygga ett undertryck då vi inte eldar.

I övrigt har det målats lite dörrar och bytt handtag på dem samt målats lite allmänt innomhus. (dörrar skall bytas när det rummet väl renoveras så inte så noga med att det blir perfekt)

Före och efter.

Här sitter nu golvenheten för en av LLpumparna. Tidigare ett vattenburet element.

Badrummet har målats för att se lite fräschare ut. Här satt också tidigare ett vattenburet element.

Nya köksfläkten efter att den gamla brann upp i motorn.


Tog upp ett hål och gjorde en öppning och hylla in till vardagsrummet ifrån köket så vi fick bättre cirkulation på luften. Då vintern gick ut på luftburen värme. Detta höjde tempen i köket med ca 1,5grader...

Målade köket med färg som blev över ifrån hallen och målning av vardagsrummet.

Putsade väggarna/lagade de som lossnat, slipade ner den felaktiga färgen så gott det gick och målade allt med vit silikat färg samt målade fönsterkarmen svart.


Kapat bort ett dekorations stag och hittade en billig insats som jag fått godkänd av kommunen för att installera så kommer göras under semestern.


Bastun är också riven nu, skall inte ha organiskt material i en källare med oisolerad platta och kall betong på väggarna.
Samt att den ena LL pumpen sitter i det rummet och bastun hade bromsat flödet av pumpen.

 

Målat lite för att det skall se fräschare ut. Penelen skall bytas i framtiden när dörr och fönster byts ut.

Nytt räcke med panel istället för det ruttna som trillade när man tog i det...

Haft dit en grävare och anlagt en parkering på tomten så vi slipper stå på vägen.

Bytt ut ventilationerna i teglet då alla insektsnät i dem var trasiga. Bytte även de i grunden då även de insektsnäten var trasiga.

Då garaget inte skall användas till bilar utan som snickarboa för mig i framtiden så bygger jag ett nytt skärmtak så vi kan förvara ved/redskap samt får de nya dörrarna sen att hålla längre så de inte ruttnar av all nederbörd.
Dörrarna skall även höjas då de just nu har regnat å vattnet stannar vid dörren.


Bonus, frugan ville ha ett land. Å jag ville bli av med en stor stubbe...

 

Det är massa småsaker som jag gjort som jag inte tar med men jag minns inte exakt allt jag gjort på rak arm. Men en hel del små saker här å där, brandlarm, schneider wiser till lampor etc...


Toan gick sönder häromdagen så fick montera en ny, lagom kul när röret är dikt an väggen bakom. Fick bli excenter adapter samt palla upp toan en hel del då golvet lutar som tusan. Skall kapa bort dessa kilar å dra en silikonfog runt allt. Den får stå några dagar så jag vet att allt verkar vara ok först bara.


Ny dörr i källaren monterad, höjd ca 5cm emot den gamla. Inte vanligt att man slår foder runt den i trä. Men nu blev det så


Lagat och målat trappen i tre vändor med industri epoxy.

Bytt entré dörren och installerat en Habo Tribe 2. Så finns fingeravtryck, kod eller låscylinder att välja på för att låsa upp.

Äntligen var jag lite ledig så jag kunde plocka bort plattorna, hämta 5vändor med grus och montera frugans solskydd på altanen.

Å där är vi idag....
Nästa projekt blir att fixa iordning trallen på altanen så lilleman kan vara där utan att skrapa knän på spik etc.

Jag brukar göra så att hittar jag något som jag behöver eller skall fixa med ett bra pris, så köper jag det och ställer i min "att göra hög" så tar jag saker därifrån när jag får tid över.
Som tex tribe låset, det hade jag liggande i källaren ett tag. Så fick jag stå å knacka ut och modifiera dörren så det skulle passa den nya dörren när jag hade bytt. Men då har jag alltid jobb liggande på en hög i källaren

 

Spännande! Roligt att du låter oss "följa med"!

 

Verkligen. Flyttade till villa för drygt 2 år sedan så denna tråd blir bra inspiration till olika renoveringar som ska göras.

 

Kul att följa.

 

Helvetes så duktig! Kul att se! Hoppas det var bra pris på huset när ni köpte

 

Du har legat i,blir fint, verkligen kul med någon som inte är rädd för att fixa själv

 

Imponerande!

 

Vad kan otjänligt vatten bero på i sådant hus?

 

Verkar vara egen brunn.

 

@king_heisenberg verkar veta vad han gör!

 

Oj, jag kollade in på forumet lite snabbt på lunchen. Så mycket respons hade jag inte räknat med... Jättekul, tack så mycket för alla fina kommentarer

Jag har kommunalt avlopp, men egen grävd brunn. Vi är ett en handfull hus i området som fortfarande har egna grävda brunnar.
Anledningen till otjänligt vatten var högt koppar värde (pga lågt pH och därmed koppar utfällning i rören = ytvatten kommer in som inte är filtrerat. Lösningen blev ett pH höjande filter). Samt koliforma bakterier, antagligen pga att jorden och gräset låg precis intill brunnslocket och ytvatten kunde då rinna ner när det regnade å ta med sig jord etc ner i brunnen.

Kanske skall tillägga om jag inte skrev det i första inlägget att jag nu jobbar som drifttekniker på ett vattenverk i en närliggande kommun med el ansvaret över våra anläggningar. Tidigare jobbat med minireningsverk å avlopp samt som hissmontör mm.

Anledningen till att jag hinner med en del är att jag har en fantastisk fru som håller koll på grabben när jag håller på så jag kan jobba ostört. Samt att jag har jour var 4;e vecka å är därmed ledig torsdag-söndag veckan efter. Oftast tar jag flex ledigt på onsdagar så jag får 5dagar i rad där jag bara kan jobba på.

Tack köpte det under corona tiden så med lite tur ligger vi väl något på + sidan efter allt jag gjort hitintills iaf.

Övrig information för de som kanske finner det roligt.
Byggår 1963 - skaltegel (ca 10cm tjock stenull som isolering)
2glas fönster
Vedpanna (trasig, antagligen cirkulationspumpen)
Egen brunn, kommunalt avlopp
Nuvarande värme, direktverkande el + LL värmepumpar.
Uppskattad elförbrukning (av mig) 19-20tusen kWh med runt 19grader inne på vintern.

 

Denna helgen har jag gjutit en liten form (hindrar vatten ifrån att rinna emot garageporten) som kommar vara mall för när jag reglar upp med armering för att gjuta platta och en mur.
Så till slut kommer det vara en mur och en platta samt byta ut garageporten emot en mindre pardörr, osäkert om allt detta hinner bli färdigt i år.

Samt la ner dränering i grusgången ner till källaren då jag inte hade det hemma när jag hade hämtat allt grus.

Fick även tag på lite random sten i större storlek som jag konka hem. Skall fixa iordning å avgränsa parkeringen ifrån gräsmattan med dessa små och stora. Får fixa en ordentlig bild när det är färdigt.
Skall även försöka hinna fixa iordning plattorna + lägga två till vid laddaren då jag la för få snart.
Håller även på att måla insidan av panelen på altanen och fixa till trallen där så att lilleman kan få komma ut på grönbete där snarast möjligt.

 

En av dom roligaste trådarna på senare tid

 

Är lite avundsjuk på de som är så här händiga. När jag försöker uppgradera brukar det oftast leda till en nedgradering.